AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen Maifelder Uhlenhorst
Stand 01.07.2014

1. Mietobjekt
Der Vermieter vermietet an den Mieter das Wohnhaus Maifelder Uhlenhorst in Gappenach incl. des Private-Spa . Das Haus ist für maximal vier Personen vorgesehen. In Ausnahmefällen und nach vorhergehender Rücksprache ist der Platz für ein Kind zubuchbar.
Der Maifelder Uhlenhorst hat incl. des Private-Spa eine Fläche von 135 m². Zur Ausstattung gehören unter anderem: Private-Spa, Bauernhaus, 2 Terrassen, Innenhof des Bauernhofes, Abstellraum u.a. für Fahrräder, 3 Parkplätze.

2. Zustand
Der Vermieter bietet das Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand an. Sicherheit, Hygiene und Bewohnbarkeit werden vom Mieter anerkannt.

3. Nutzungsbestimmungen
3.1 Das Anwesen dient ausschließlich der kurzfristigen Vermietung. Der Mieter hat kein Recht hier seinen Hauptwohnsitz anzumelden. Jede Nutzungsänderung ist unzulässig.
3.2 Das Ferienhaus bietet Platz für maximal vier Personen. Es ist nicht erlaubt das Haus mit mehr als der angegebenen Personenzahl zu bewohnen. Nur im Ausnahmefall und Nachrücksprache ist ein Kind zubuchbar. Der Privat-Spa darf von Kindern nur in Begleitung eines Erwachsenen betreten werden. Eltern haften auch hier für Ihre Kinder.
3.3 Zustand: Das vermietete Objekt wird vor der Nutzung gereinigt und im sauberen Zustand an den Mieter übergeben. Am Abreisetag sollte das Mietobjekt in einem aufgeräumten, besenreinen Zustand bis spätestens 11 Uhr verlassen werden. Bitte stellen Sie alles wieder so zurück, wie Sie es bei Beginn des Mietverhältnisses vorgefunden haben und tragen Sorge, dass das Geschirr sowie alle Haushaltsgeräte in einem sauberen, gereinigten Zustand sind. Dies gilt ebenso für den Private-Spa und den Weber-Gasgrill.
3.4. Durch die kostenfreie Nutzung der Parkplätze kommt kein Verwahrungsvertrag mit dem Vermieter zustande. Bei Abhandenkommen oder Beschädigung auf dem Grundstück abgestellter oder rangierter Kraftfahrzeuge und deren Inhalte haftet der Vermieter nicht.

4. Übertrag und Weitervermietung
Es ist dem Mieter nicht erlaubt seine Rechte zu übertragen, und das Haus/Wohnung an Dritte weiter zu vermieten.

5. Zahlungsbedingungen
5.1 Der Mietpreis ist auf www.wellnessbauernhaus.de unter „Preise“ einsehbar. Eine Buchung wird erst verbindlich, wenn 30%  Anzahlung überwiesen wurden und auf dem Konto des Maifelder Uhlenhorsts eingegangen sind. Spätestens 21 Tage vor der Anreise muss die Restsumme (Mietpreis) auf dem Konto eingegangen sein.
5.2 Bei Verletzung der 21 Tagesfrist gem. Punkt 5.1 und Nichtzahlung des noch ausstehenden Mietpreises ist der Vermieter verpflichtet dem Mieter eine zweite Zahlungsfrist von 7 Tagen zu gewähren. Der Vermieter teilt dem Mieter den Zahlungsverzug per Email mit. Wird dann die zweite Zahlungsfrist nicht eingehalten, wird der gesamte Mietvertrag am Tag des Ablaufes der zweiten Zahlungsfrist annulliert. Die bereits geleistete Anzahlung in Höhe von 30% dient dem Vermieter als Aufwandsentschädigung und wird nicht zurückgezahlt.
5.3 Kommt es zu einer Buchung bzw. einem Mietvertrag innerhalb eines Zeitraumes von 14 Tagen bis 5 Werktage vor der geplanten Anreise, so ist der gesamte Mietpreis plus voller Kaution ohne vorherige Anzahlung unmittelbar an den Vermieter zu überweisen.
5.4 Eine Barzahlung vor Ort (inklusive Kaution!) ist gegen Quittung jederzeit möglich.
Bei sehr kurzfristigen Buchungen von weniger als 5 Werktagen, also 1-4 Werktagen vor der geplanten Anreise, sind ausschließlich Barzahlungen aufgrund der möglichen Zeitdauer für Überweisungen möglich. Dann erfolgt eine Schlüsselübergabe nur nach Barbezahlung des vollen Mietpreises und der vollen Kaution an den Vermieter.
5.5 Der Vermieter hat das Recht den Mietvertrag bei Eintreten wichtiger Umstände (z.B. unvorhersehbare Schäden, deren Umstände eine Vermietung nicht zulassen) jederzeit zu annullieren. In diesem Fall wird der Mieter schnellstmöglich über eine Auflösung des Mietvertrags informiert. Der bereits bezahlte Mietpreis wird dem Mieter ohne Abzug und innerhalb 2 Wochen auf dessen Konto zurück erstattet.
In einem solchen Fall erklärt sich der Mieter mit einer maximalen Entschädigungszahlung von 50 Euro, unabhängig von der Anzahl der gebuchten Tage, einverstanden.
5.6 Im Barzahlungsfalle, d.h. faktisch ohne Kontonachweis, muss bei der Wohnungsübergabe Einsicht in den Personalausweis des Mieters genommen werden. Der Mieter erklärt sich mit einer Kopie des Personaldokuments einverstanden. Ohne diese gewährte Einsicht kann aus versicherungsrechtlichen Gründen keine Vermietung erfolgen.
Bitte führen Sie als Mieter daher in einem solchen Falle Ihren deutschen Bundespersonalausweis in jedem Falle mit! Der Führerschein oder ein anderes (auch ausländisches) Ausweisdokument reichen hierbei leider nicht aus, da hier keine Adressangaben verzeichnet sind.
5.7 Die Verpflichtung des Vermieters dem Mieter Zugang zu verschaffen wird erst wirksam, wenn der Mieter nachweisbar die volle Miete und die volle Kaution an Maifelder Uhlenhorst bezahlt hat.

6. Nebenkosten
Ein überdurchschnittlicher und nicht akzeptabler Verbrauch von Wasser, Strom und Heizungsenergie wird von der Kaution abgezogen.
6.1 Die Abrechnung des Verbrauchsmaterials, das nicht gratis ist, erfolgt nach Verbrauch (Warenbestand bei An- und Abfahrt) und wird mit der Kaution verrechnet.
Geöffnete Gebinde müssen voll bezahlt werden. Die Reste stehen dann im Eigentum des Mieters und können bei der Abfahrt mitgenommen werden.
6.2 Der Mieter erklärt mit der Akzeptanz dieser AGB ausdrücklich damit einverstanden, dass die gezahlte Kautionssumme nach Be-/Verrechnung ihrer rechtlichen Natur entsprechend, in ihrer vorliegenden Eigenschaft gewandelt wird. Der noch ausstehende Betrag gilt ab diesem Zeitpunkt mit ausdrücklichem Einverständnis des Mieters auch ohne Wiederaushändigung und Rückgabe an den Vermieter nicht mehr als Kautionssumme sondern ausschließlich als Geldbetrag zur Begleichung ausstehender/entstandener sonstiger Kosten.
6.3 Die Nutzung von Bettwäsche, Bademäntel, Handtüchern/Saunatüchern, und Abtrocktüchern in Erstausstattung sowie Pellets für den Kaminofen, Kaffepads, Teebeutel in tagesüblichen Mengen sind gratis und bereits im Mietpreis enthalten. Spüllappen, zwei Rollen Toilettenpapier, Gewürze, sowie ein Spülmaschinentab je Aufenthaltstag zählen zur Erstausstattung und sind kostenlos. Sie werden von uns gemäß dem Prinzip der Selbstversorgung in Ferienwohnungen nicht weiter ersetzt. Sollte es trotzdem zu einem Engpass kommen, wird dem Mieter, wenn möglich und selbstverständlich durch den Vermieter ausgeholfen. Die dann bereitgestellten Dinge des Alltags werden mit der Kaution verrechnet.
6.4 Sollte die Wohnung in einem über die Gebühr verdreckten, unordentlichen Zustand zurückgelassen oder übergeben werden, so wird der zusätzliche Aufwand mit 20 Euro/Stunde plus Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt und von der Kaution abgerechnet.
Der Mieter akzeptiert und erklärt mit der Annahme der AGB, dass er die Wohnung und alle darin befindlichen Gegenstände in einer normalen Art und ihrer Natur entsprechenden Weise nutzt, gebraucht und sorgsam mit ihnen umgeht.
6.5 Vandalismus, starke Verschmutzung und Sachbeschädigung führen unmittelbar zu einer Schadensersatzpflicht auch im Hinblick auf die Kompensation entgangener Mieteinnahmen (Mietkündigung oder Ablehnung von Mietgesuchen/Anfragen) durch die fehlende Möglichkeit einer unmittelbaren Weitervermietung. Der Vermieter verpflichtet sich dazu die Höhe dieses Schadensersatzes durch Mietausfalls durch möglichst zeitnah initiierte Gegenmaßnahmen zur Schadensbeseitigung zu minimieren. Der Mieter erklärt sich im Gegenzug und in einem solchen Falle zur aktiven Mithilfe bereit. Handelt der Mieter nicht im Rahmen des Prinzips der Schadensbegrenzung, so kann sich dies finanziell in der Gewichtung einer späteren Schadensregulierung auswirken.
6.6 Wird die Wohnung vom Mieter in einem nicht akzeptablen Zustand zurückgegeben, so fallen zusätzliche Reinigungskosten an. In Abgrenzung zu Pkt. 6.5 kommt dies zum Tragen, wenn Geschirr, Bestecke, Töpfe, Gläser, Becher oder Küchengeräte verdreckt zurückgelassen werden. Die entstehenden Reinigungskosten werden mit 20 Euro/Stunde plus Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt und von der Kaution abgerechnet (siehe Punkt 6.2).
6.7 Der Mieter verpflichtet sich, seine angemieteten Räumlichkeiten und die ihm zur Nutzung überlassenen Gebrauchsgüter im Rahmen einer normalen Nutzung zumutbar fürsorglich und pfleglich zu behandeln. Hierzu zählt auch, dass im Rahmen der Nutzung von technischen Geräten die Hinweise und Bedienungsanleitungen im Hausprospekt gelesen und beachtet werden.
Zum pfleglichen Umgang mit den Dingen des Hauses gehört auch die Fürsorge durch das Schließen von Fenstern und Türen bei Wind, Regen und Abwesenheit sowie das zweimalige Abschließen der eigenen Wohnung und der Haustür beim Verlassen des Hauses. Auch der Privat-Spa und der Abstellraum sind zu verschließen.

7. Benutzung Private-Spa
Damit der Private-Spa für jeden nutzbar bleibt, ist unbedingt zu beachten:
In der Sauna bitte unbedingt das kostenlos zur Verfügung gestellten Saunahandtuch als Unterlage für den gesamten Körper benutzen. Bitte denken Sie daran die Sauna vor Verlassen des Privat-Spa abzuschalten.
Romantische Doppel-Whirlwanne: Hier dürfen keine Gegenstände oder Produkte gleich welcher Art hinzugefügt oder verwendet werden! (Keine Seife, Shampoo, Badezusätze etc..) Eine komplette Desinfizierung, Reinigung und Neubefüllung wäre die folge und wird mit 70 € Aufwandsentschädigung berechnet. Das Wasser ist vor Verlassen des Private-Spa abzulassen.
Beim Verlassen des Private-Spa ist die Heizleistung der Zentralheizung (Bodenheizung) zurückzufahren.

8. Abfall
Der Mieter verpflichtet sich dazu, seinen Abfall korrekt zu trennen, aus der Wohnung zu entfernen und in die entsprechenden Tonnen vor dem Hause zu entsorgen. Bitte beachten Sie die Hinweise beim Einchecken.
Alle Mülleimer in der Wohnung sind vor Abreise, und falls notwendig auch zwischendurch, zu entleeren. Der Mieter entnimmt eingelegten Kunststoffsäcke, bindet sie an den Griffen zu und wirft Sie in den gelben Mülleimer. Der entstandene Müll ist zu trennen und in die entsprechenden Tonnen zu entsorgen. Glasflaschen ohne Pfand legen Sie bitte separat in dem dafür vorgesehenen Behältnis ab.
Glas: Der Mieter verschließt die gebrauchten Gläser fest mit dem zugehörigen Deckel. Fehlt der Deckel, so ist das Glas zu reinigen, um keine Schädlingen anzulocken. Es besteht die Möglichkeit, das Glas in einem Behälter – speziell für GLAS beschriftet (Siehe oben) – abzulegen.

9. Mietkaution
9.1 Um eine reibungslose Mietvereinbarung zu gewährleisten, bezahlt der Mieter dem Vermieter eine
Mietkaution in Höhe von 30% bevor er das Mietobjekt nutzt.
9.2 Die Verpflichtung des Vermieters dem Mieter Zugang zu verschaffen wird erst wirksam, wenn der Mieter nachweisbar die Miete und Kaution bezahlt hat. Bei unvollständiger Bezahlung wird die Mietvereinbarung am Tag der Anreise hinfällig. Die Mietkaution ist unabhängig vom zu zahlenden Mietpreis.
9.3 Mit der Kaution werden nach Beendigung der Mietzeit sämtliche Verbrauchsgüter abgerechnet. Hierzu zählen u.a. auch Beschädigungen und Inventarminus.
9.4 Wenn keine Schäden oder Inventarminus vorliegen, wird die Mietkaution innerhalb von maximal 2 Wochen nach Aufenthaltsende vom Vermieter auf ihr Konto erstattet. Eventuell hierfür anfallende Kosten bei Überweisungen ins Ausland (in Deutschland sind Überweisungen kostenlos) gehen zu Lasten des Mieters und werden von der Kaution abgezogen.

10. Haftung Mieter
10.1 Der unterzeichnende Mieter ist verantwortlich für Schäden an und im Ferienhaus, die durch ihn und seine Mitreisenden, sowie auch dessen Besucher entstanden sind. Der Mieter ist während der Mietzeit verantwortlich für das Haus und die ihm zur Verfügung gestellten Objekte incl. Private-Spa und er verpflichtet sich die Gebäudeteile und dessen Einrichtungen sauber und in gutem Zustand zu belassen. Es wird empfohlen zu den üblichen Versicherungen wie Haftpflicht etc. vor Reisebeginn eine zusätzliche Reiseversicherung sowie Reiserücktrittsversicherung abzuschließen.
10.2 Es ist dem Mieter nicht erlaubt mehr Personen unterzubringen als im Mietvertrag angegeben.
10.3 Der Mieter ist verantwortlich für jede Form von selbst verursachten Schäden, die am Ende oder nach der Mietperiode durch den Vermieter festgestellt wird.
10.4 Jeder Schaden muss bei der Wohnungsabnahme d.h. am Ende des Aufenthaltes dem Vermieter gemeldet werden.

11. Besuchsrecht des Vermieters
Der Vermieter hat das Recht nach vorheriger Absprache mit dem Mieter, die Ferienwohnung zu öffnen, um sich zu vergewissern ob alle Verpflichtungen eingehalten werden. Dieses Recht darf ausschließlich in Maßen und mit Rücksicht auf den Mieter erfolgen. Auch im Rahmen der angebotenen Service-Leistungen darf das Haus nach Absprache betreten werden.

12. Verantwortlichkeit bei Unfällen oder Einbruch
12.1 Die Nutzung von Sauna, Whirlwanne, der Küchengeräte und anderer technischen Geräte im Haus erfolgen ausdrücklich auf eigene Verantwortung und Gefahr. Hinweisschildern und Bedienungsanleitungen ist unbedingt Folge zu leisten. Kinder sind von der Doppel-Whirwanne fernzuhalten (Gefahr des Ertrinkens) Eltern haften für ihre Kinder. Grundsätzlich sind die Kinder auf dem gesamten Grundstück des Maifelder Uhlenhorstes zu beaufsichtigen. Der Vermieter hat seine Begleitpersonen auf den Inhalt dieser AGB hinzuweisen, da eine intensive Unterrichtung aller erwachsenen Begleitpersonen und Kinder nicht möglich ist. Der Mieter garantiert eine Unterrichtung bis zum Zeitpunkt der Ankunft. Hierzu werden die AGB im Internet unter www.wellnessbauernhaus.de in ihrer jeweils gültigen Form hinterlegt.
12.2 Für die auf dem Grundstück abgestellten Fahrzeuge und deren Inhalt wird keinerlei Haftung übernommen. Parkplatznutzung für Pkw und Personen auf eigene Gefahr. Der Parkplatz wird nicht überwacht.
12.3 Bei Einbrüchen in das Haus oder in die Wohnung/en, die ohne sichtbare Einbruchsspuren durchgeführt wurden (z. B. begünstigt durch unverschlossene Fenster und Türen), haftet der Mieter für alle entstandenen Schäden und den Mietausfall.

13. Rücktritt und Nichtanreise
Sie können jederzeit von dem Vertrag zurücktreten. Der Rücktritt muss schriftlich erfolgen. Im Falle eines Rücktritts sind Sie zum Ersatz des uns entstandenen Schadens verpflichtet. Die Entschädigungshöhe regelt das BGB § 651 i Abs. 2 mit folgenden Pauschalsätzen:
• bis 90 Tage vor Mietbeginn 25% des Gesamtpreises
• bis 60 Tage vor Mietbeginn 35% des Gesamtpreises
• bis 30 Tage vor Mietbeginn 50% des Gesamtpreises
Bereits eingezahlte Beträge werden verrechnet. Bei einem Rücktritt weniger als 30 Tage vor Mietbeginn sind 90% vom Mietpreis zu bezahlen. Es zählt jeweils das Empfangsdatum ihrer Rücktrittserklärung. Eine Ersatzperson, die zu den genannten Bedingungen in Ihren Vertrag eintritt, kann natürlich von Ihnen gestellt werden. Eine schriftliche Benachrichtigung genügt. Der Vermieter hat das Recht, bis maximal 28 Tage vor dem Mietbeginn, ohne Angabe von Gründen, vom Mietvertrag zurückzutreten.

14. Gültigkeit und Akzeptanz der AGB / Gerichtsstand
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Lückenhafte oder unwirksame Regelungen sind so zu ergänzen, dass eine andere angemessene Regelung gefunden wird, die wirtschaftlich dem am nächsten kommt, was die Parteien unter Berücksichtigung der mit diesem Vertrag verfolgten Zwecke gewollt hätten, wenn sie die Lückenhaftigkeit oder Unwirksamkeit bedacht hätten.
Gerichtsstand ist Gappenach.

15. Technikausfall
Durch die luxuriös und mit Technik hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten des Maifelder Uhlenhorstes steigt die Gefahr plötzlicher technischer (Teil-)Ausfälle von Geräten, die ggf. auch nicht unmittelbar ausgetauscht werden können. Der Mieter erklärt im Rahmen der Akzeptanz dieser AGB, dass im Falle des technischen Ausfalls eines einzelnen oder auch mehrerer Geräte keine Mietminderung geltend gemacht wird. Der Mieter erklärt, dass hierdurch kein Reiserücktrittsgrund entsteht oder Regressforderungen jeglicher Art geltend gemacht werden.
Der Vermieter bemüht sich im Gegenzug um rasche Beseitigung des Schadens.